Las viviendas recuperadas en colonias como la Campanera, en Soyapango, Valle del Sol, en Apopa, y en municipios como Ilopango y Tonacatepeque, son las más demandadas por el sector informal de ingreso, debido a que son más baratas que las casas nuevas o usadas.
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¿Qué posibilidades tiene el sector informal para adquirir una vivienda?
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Las viviendas recuperadas tienen mayor preferencia, de tal manera que para los activos extraordinarios -viviendas recuperadas- nosotros tenemos condiciones bastante favorables: una persona de ingresos variables que quiere comprar un activo extraordinario de vivienda recuperada, si gana debajo de cuatro salarios mínimos, si sus utilidades son por debajo de 896 dólares, entonces, esta persona tiene que aportar un cinco por ciento de prima del precio de venta y nosotros le financiamos el 95 por ciento, al interés del 7.97 por ciento mensual. Estas personas tienen una capacidad de pago de 31 mil dólares
Por ejemplo, una señora del sector informal que gana menos de un salario mínimo, ¿qué opciones tiene?
Si tiene una utilidad de 50 dólares, el fondo podría financiarle mil 700 dólares, pero lo que hacemos allí es buscar a otros familiares. Podemos ocupar a su hijo, a su nieto, a su papá, a su abuelo (…) hasta el cuarto grado de consanguinidad. Internamente, a esta opción le llamamos Crédito Solidario. En la banca son mancomunados. Si hay dos personas que ganen el mínimo, ya pueden prestar 9 mil 600 dólares entre las dos.
¿Adónde podría comprar una casa esta señora?
| El precio bajo de las viviendas pesa más que la seguridad |
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Según Carlos Villegas, municipios como Soyapango, Ilopango y Apopa son los que tienen más demanda de viviendas. |
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Sabido es, por la amplia difusión que hacen los medios de comunicación, que los tres municipios anteriores se consideran de los más violentos en el país. Sin embargo, es en estos lugares en los que la gente busca vivienda con más frecuencia. La Campanera, por ejemplo, colonia en la que asesinaron hace dos años al periodista Christian Poveda, productor de “La vida loca”, asegura Villegas que es una de las zonas en las que más vende. Allí, el FSV tiene 400 viviendas. Valle del Sol, en Apopa, también es una colonia con mucha demanda. Es frecuente, también, que la gente compre terrenos o viviendas abandonadas, para construir sobre ellos. El precio de las viviendas en zonas como Altavista (ahora Los Almendros) no tiene relación con el prestigio de la misma, dijo el gerente. Más bien depende del precio al que la empresa constructora compre las tierras y al valor agregado que implica la cercanía con centros de mucha actividad comercial. Ejemplo de ello es Antiguo Cuscatlán, municipio que acoge a grandes centros comerciales. |
| Fuente: Carlos Villegas, gerente comercial FSV. |
En Lourdes, en Apopa, en Ciudad Delgado, en Soyapango. Nuestros precios promedios de activos solidarios andan por seis mil 600 dólares, aproximadamente, en casas recuperadas. Pero también tenemos terrenos que andan en 800 dólares, en mil 500. Usted puede comprar un terreno de mil 500 dólares y construir su casa. También le damos para construir. Si la casa que le estamos dando está valuada en ocho mil dólares, pero le hacen falta cosas, entonces, se la vendemos en 6 mil y le damos los otros dos mil para que la habilite.
El fondo, desde 2008, tiene un programa que se llama de Aporte y Crédito (PAC), orientado exactamente a personas del sector informal que son sujetos de crédito.
Cuáles requisitos debe cumplir para ser sujeto de crédito
Debe tener de 18 a 55 años. Eso es lo primero…
Eso cambia en relación a otros que piden una edad máxima de 69 años, ¿verdad?
Correcto. Al sector formal. Esto es por diferentes cosas físicas. No es lo mismo un empleado que pase aquí bajo el aire acondicionado que alguien que está expuesto en la calle a los buses, al humo, etcétera. Tenemos considerado este desgaste. Otro requisito es ser sujeto de seguro de deuda. Tenemos una póliza bien amplia, porque el seguro de deuda es bien bondadoso, a menos que tenga una enfermedad terminal.
¿En qué sentido “bondadoso”?
Es sumamente amplio. Para comenzar, se aseguran las dos personas –las que participan del Crédito Solidario- por el seis por ciento. Si alguien de los dos fallece, el crédito queda pagado por completo. Como te digo, se permite bastante amplitud, solo que sea una enfermedad terminal no te lo permite la aseguradora. No es el fondo, es la aseguradora…
Ya se sabe que va a morir…
Exactamente, si tiene un cáncer… algo duro. De lo contrario, es aceptado.
¿Y los demás requisitos?
Que la fuente de ingresos sea comprobable. No que nos compruebe, sino que sea cierto, porque nos ha pasado que muchas veces la gente dice ‘no, yo tengo negocio’, y cuando vamos, no es de ellos, se los prestan.
¿Cómo comprueban que estas personas realizan alguna actividad económica?
Cuando la gente viene y selecciona esa vivienda recuperada, nosotros la documentamos, llena los formularios y nosotros hacemos visita sorpresa para llegar al negocio. No les decimos ni cuándo, ni cómo, ni a qué hora vamos a llegar. Supuestamente, la dueña de la tienda tiene que estar allí. Hablamos con la persona y armamos el costeo de sus productos: ‘mire, y cuánto le cuesta la libra de arroz o de frijoles’, el chicharrón, por ejemplo, ‘dónde lo compra, le dan crédito, cuántas pupusas hace con una libra de chicharrón’. Alguien que no hace pupusas no va a saber. Hacemos preguntas cruzadas.